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iConsultix Real Estate Development © 2026

Luxury modern home in Miami with ocean view
Acesso exclusivo a investidores qualificados

Construímos patrimônio
no mercado americano.

Desenvolvimento imobiliário de alto padrão em localizações estratégicas dos EUA.
De $500K a $2M+ — cada projeto é uma tese de investimento, não apenas um imóvel.

Explorar Portfólio Como Funciona
0 Estados
$0K+ Entrada mínima
0–0 mo Ciclo de retorno
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Modern luxury development
01 — Sobre

Não vendemos imóveis.
Estruturamos investimentos.

A iConsultix nasceu da convicção de que o investidor brasileiro merece acesso ao mesmo nível de oportunidade que family offices americanos têm há décadas.

Nosso trabalho começa muito antes do canteiro de obras. Analisamos mercados, identificamos janelas de oportunidade, estruturamos a operação jurídica e fiscal, e acompanhamos cada fase do desenvolvimento até a entrega — ou a saída do investimento.

Cada empreendimento é selecionado com critérios rigorosos: localização com fundamentos macroeconômicos sólidos, demanda comprovada, e uma tese clara de valorização. Não trabalhamos com volume. Trabalhamos com convicção.

■

Due Diligence Profunda

Cada ativo passa por análise de mercado, viabilidade financeira, risco regulatório e projeção de retorno antes de entrar no portfólio.

◆

Estruturação Completa

Da LLC à operação cambial, cuidamos de toda a engenharia jurídica e tributária para que seu investimento esteja protegido.

▶

Acompanhamento Ativo

Relatórios mensais de progresso, acesso direto ao time de desenvolvimento e visibilidade total sobre cada etapa do projeto.

02 — Portfólio

Mercados selecionados.
Oportunidades reais.

Operamos em quatro estados estratégicos, cada um com uma tese de investimento distinta e fundamentos comprovados.

Luxury modern home in Florida
Captação Aberta
FL

Florida

Migração interna recorde, isenção de income tax estadual e demanda aquecida por residential e multifamily. O estado que mais cresce nos EUA.

$500K–$1.5M Ticket
18–24 mo Ciclo
Residencial Segmento
Modern high-rise in New York
Grupo Seleto
NY

New York

O mercado mais resiliente do mundo. Projetos de conversão e desenvolvimento em áreas de revitalização urbana com upside significativo.

$1M–$2M+ Ticket
24–36 mo Ciclo
Mixed-Use Segmento
Modern building in Massachusetts
Captação Aberta
MA

Massachusetts

Hub de educação e tecnologia. Demanda constante por housing perto de universidades de elite e centros de biotech. Vacância historicamente baixa.

$500K–$1.2M Ticket
18–24 mo Ciclo
Multifamily Segmento
Luxury modern home in New Hampshire
Em Análise
NH

New Hampshire

Sem income tax e sem sales tax. Crescimento acelerado com spillover de Boston. Custo de entrada competitivo com retornos acima da média regional.

$500K–$900K Ticket
18–24 mo Ciclo
Residencial Segmento
03 — Investimento

Dois caminhos.
Um objetivo: patrimônio em dólar.

Cada perfil de investidor tem uma estrutura desenhada sob medida. Sem fórmulas genéricas.

Tier I

Investidor Seletivo

$500K — $2M

Para quem quer exposição direta ao mercado imobiliário americano com acompanhamento próximo e participação em projetos de desenvolvimento residencial e multifamily.

  • ✓ Acesso a projetos em FL, MA e NH
  • ✓ Estruturação de LLC individual
  • ✓ Relatórios mensais de progresso
  • ✓ Planejamento tributário BR/US
  • ✓ Ciclo médio de 18 a 24 meses
  • ✓ Exit strategy definida pré-operação
Solicitar Acesso
Acesso Restrito
Tier II

Investidor Institucional

$2M+

Para investidores e family offices que buscam participação em projetos de maior envergadura, com equity positions e acesso antecipado a oportunidades off-market.

  • ✓ Tudo do Tier I, mais:
  • ✓ Projetos em New York e operações de maior porte
  • ✓ Equity position com participação nos lucros
  • ✓ Deal flow prioritário — acesso antes da captação pública
  • ✓ Advisory board com revisão trimestral
  • ✓ Linha direta com o time de desenvolvimento
Agendar Reunião Privada

Como funciona o processo

01

Qualificação

Conversa inicial para entender seu perfil, objetivos e horizonte de investimento. Nada genérico — cada conversa é sob medida.

02

Apresentação

Acesso ao deal memo completo: tese de investimento, projeções financeiras, análise de risco e estrutura jurídica.

03

Estruturação

Abertura de LLC, conta bancária, planejamento tributário e formalização da participação no projeto.

04

Desenvolvimento

Acompanhamento em tempo real do progresso da obra, com relatórios mensais e acesso ao time.

05

Retorno

Exit strategy executada conforme planejado — venda, refinanciamento ou manutenção do ativo gerando renda.

04 — Time

Quem está por trás
de cada operação.

Três trajetórias distintas. Uma visão compartilhada: construir o melhor veículo de investimento imobiliário para o brasileiro nos EUA.

SS

Sandro Silvio

Founder & CEO

Mais de 15 anos conectando mercados entre Brasil e Estados Unidos. Sandro construiu sua carreira na interseção entre tecnologia, negócios e desenvolvimento imobiliário. Começou como consultor de TI para empresas americanas, migrou para o mundo de investimentos quando percebeu que a verdadeira oportunidade estava em ajudar brasileiros a acessar o mercado imobiliário dos EUA com a mesma sofisticação que investidores locais. Fundou a iConsultix com a missão de democratizar — com critério — o acesso ao real estate americano.

Estratégia Desenvolvimento Relações com Investidores
SN

Samuel Nogueira

Partner & Head of Operations

Engenheiro de formação com MBA em Real Estate Finance. Samuel é o responsável por transformar teses de investimento em projetos executáveis. Com passagem por construtoras nos EUA e experiência em gestão de projetos de desenvolvimento, ele lidera a operação no terreno — da aquisição do terreno ao habite-se. Sua obsessão por processo e execução é o que garante que cada projeto entregue dentro do prazo e do orçamento.

Operações Gestão de Projetos Engenharia
EP

Eddie Paiva

Partner & Head of Acquisitions

Com mais de uma década no mercado imobiliário americano, Eddie é quem encontra as oportunidades antes de chegarem ao mercado aberto. Especialista em análise de viabilidade e negociação, ele mantém uma rede de relacionamentos com brokers, developers e land owners nos quatro estados de operação. Antes da iConsultix, estruturou deals em real estate comercial e residencial que somam dezenas de milhões em valor de desenvolvimento.

Aquisições Análise de Mercado Negociação
05 — Contato

Pronto para construir
patrimônio em dólar?

Nosso processo começa com uma conversa. Sem compromisso, sem pressão — apenas uma análise honesta de como o real estate americano pode fazer sentido para o seu momento.

Respondemos em até 24 horas úteis. Reuniões são conduzidas em português, via Zoom ou presencialmente nos EUA.

Suas informações são confidenciais e protegidas. Não compartilhamos dados com terceiros.